Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım 2025 verileri, konut kiralarındaki artışın boyutunu bir kez daha gözler önüne serdi. Türkiye genelinde konut kiraları, bir önceki yılın aynı ayına göre %27.82 oranında artış gösterdi. Ortalama kira 23 bin 805 TL olarak kayıtlara geçti.
Bingöl %68.14 ile Zirvede
Ancak asıl dikkat çeken, bazı Anadolu illerindeki rekor düzeydeki artışlar oldu. Son 12 aylık dönemde kiraların en çok arttığı il, %68.14'lük artış oranıyla Bingöl oldu. İlde ortalama kira, 15.894 TL'ye yükseldi. Bu oran, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde.
En Çok Artan İller Listesi
Bingöl'ü, %62.08 artışla Muş (ortalama 11.410 TL) ve %52.94 artışla Karaman (ortalama 16.188 TL) takip etti. Liste, Aksaray (%49.28) ve Mardin (%45.61) ile devam etti. Yüksek artış yaşanan bu illerde ortalama kiraların, Türkiye ortalamasının altında kaldığı görüldü.
Mevcut Kiracılar İçin Azami Zam Oranı %35.91
Kasım ayı enflasyon verisine göre, mevcut kiracılar için uygulanabilecek azami kira zam oranı %35.91 olarak hesaplandı. "Boş kiralık evler" için geçerli olan yüksek artış oranları ile kiracılar için belirlenen bu sınır arasında önemli bir fark bulunuyor.
Uzmanlar: "Düşük Taban Üzerinde Düzeltme"
Sektör temsilcileri, Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde boş konut kiralarının önceki yıllara göre düşük bir seviyeden başladığına ve bu yıl bir "düzeltme" yaşandığına dikkat çekiyor. Büyükşehirlerde ise kiraların hem mutlak değer hem de artış oranı olarak daha yüksek olduğu, ancak bazı doğu illerindeki yüzdesel artışların çarpıcı bir şekilde öne çıktığı belirtiliyor. Bu durum, bölgesel ekonomik hareketlilik, göç ve konut arzı gibi faktörlerle açıklanıyor. Bingöl gibi illerde konut arzının göç, evlilik gibi iç faktörlerin yanı sıra, Avrupa'daki vatandaşların yatırım tercihlerine göre de şekillendiğini belirten uzmanlar bu durumun kiralara da dolaylı etki ettiği yorumlarını yapıyor.